Dự trù kinh phí khi sửa nhà: Cách tính chi tiết để kiểm soát chi phí phát sinh hiệu quả
Sửa nhà là việc quan trọng, không chỉ cải thiện chất lượng sống mà còn gia tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, nếu không dự trù kinh phí hợp lý ngay từ đầu, bạn có thể rơi vào tình trạng “thiếu trước hụt sau”, công trình bị kéo dài hoặc phát sinh nhiều khoản không ngờ tới. Việc dự trù kinh phí không loại bỏ hoàn toàn chi phí phát sinh, nhưng giúp bạn kiểm soát tài chính tốt hơn và giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công.
Trong bài viết này, Dotipha sẽ giúp bạn nắm được cách lên kế hoạch tài chính khi sửa nhà một cách khoa học, hạn chế tối đa rủi ro và chi phí phát sinh.
1. Vì sao cần dự trù kinh phí trước khi sửa nhà?
Việc sửa chữa thường phát sinh vì:
- Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
- Hư hỏng không lường trước sau khi tháo dỡ
- Giá vật liệu biến động
- Phát sinh hạng mục mới do nhu cầu tăng thêm
Nếu không có bảng dự toán cụ thể, ban dễ gặp tình trạng:
- Thiếu ngân sách
- Công trình bị ngưng trệ giữa chừng
- Mất kiểm soát tiến độ và chất lượng hoàn thiện
👉 Dự trù kinh phí không loại bỏ hoàn toàn phát sinh, nhưng giúp bạn chủ động về tài chính và ra quyết định nhanh khi có thay đổi
2. Những khoản mục chi phí cần tính trong bản dự toán
Khi lập kế hoạch tài chính, hãy chia nhỏ các khaonr chi để theo dõi dễ dàng hơn:
a. Chi phí thiết kế – khảo sát hiện trạng
Đây là bước quan trọng đầu tiên. Nếu không khảo sát kỹ, dễ dẫn đến thi công sai thực tế, gây tốn kém sửa lại. Tại Dotipha, khách hàng được khảo sát và tư vấn miễn phí, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu.
b. Chi phí tháo dỡ – thi công phần thô
Bao gồm: phá dỡ tường, trần, nền; xây lại, chống thấm, đi lại hệ thống điện – nước… Đây là phần chiếm 30–50% tổng chi phí sửa nhà. Cần ưu tiên chọn đội thi công chuyên nghiệp để tránh làm lại – vừa mất thời gian, vừa tốn kém.
c. Chi phí hoàn thiện nội thất
Gạch lát, sơn tường, trần thạch cao, đèn chiếu sáng, cửa gỗ – nhôm kính, thiết bị vệ sinh, tủ bếp… Giá cả có thể chênh lệch lớn tùy loại vật tư. Dotipha có các gói vật tư đa dạng – từ phổ thông đến cao cấp, phù hợp mọi ngân sách.
d. Chi phí nhân công
Tùy theo khu vực và khối lượng công việc, chi phí nhân công dao động từ 1.000.000 – 1.800.000 VNĐ/m². Khi chọn dịch vụ trọn gói tại Dotipha, mức giá đã bao gồm toàn bộ nhân công hoàn thiện, không phát sinh.
e. Chi phí dự phòng
Nên để ra khoảng 10–15% ngân sách tổng cho các trường hợp như: thay đổi thiết kế, giá vật liệu tăng, phát sinh hạng mục mới sau khi tháo dỡ...
3. Mẹo giúp tối ưu chi phí sửa nhà
- Lập danh sách chi tiết từng hạng mục trước khi khởi công
- Cố gắng giữ nguyên thiết kế sau khi đã thống nhất, hạn chế thay đổi giữa chừng
- Chọn đơn vị uy tín, chuyên nghiệp có hợp đồng rõ ràng, báo giá minh bạch từ đầu.
- Ưu tiên dịch vụ trọn gói để tiết kiệm thời gian, tiền bạc và công sức.
- Theo dõi sát tiến độ và chi tiêu, để điều chỉnh kịp thời khi cần thiết
4. Dotipha – Đồng hành sửa nhà tiết kiệm & chuyên nghiệp
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa – cải tạo nhà ở, Dotipha đã thực hiện hàng trăm công trình tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cung cấp dịch vụ khảo sát tận nơi – tư vấn miễn phí – thi công trọn gói – bảo hành rõ ràng.
Tại Dotipha, mọi chi phí đều được báo giá chi tiết. Chúng tôi đồng hành cùng bạn từ lúc lên ý tưởng đến khi bàn giao công trình hoàn thiện.
Liên hệ Dotipha ngay hôm nay:
- 📞 Hotline: 033 438 5131
- 🌐 Website: www.dotipha.vn
- ✉ Email: info@dotipha.vn
- 📍 Dịch vụ: Sửa nhà trọn gói – Cải tạo nội thất – Làm mới nhà cũ