Ban công, sân thượng bị thấm thấm nước, nứt gạch - Hiểu đúng để xử lý đúng
Ban công là khu vực thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa, dẫn đến tình trạng gạch bị nứt, thấm nước, bong tróc lớp xi măng, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và độ bền công trình. Nếu bạn đang lo lắng vì nước mưa thấm xuống trần dưới, tường nhà bị loang lổ, thì bài viết này chính là giải pháp bạn cần.
Hãy để ý những dấu hiệu ban đầu mà bạn dễ bị bỏ qua như gạch lát bị phồng nhẹ, nghe rỗng khi gõ. Xuất hiện các vết nứt chân chim giữa các viên gạch hoặc đường ron. Tường bên dưới sân thượng hoặc cạnh ban công bắt đầu loang màu, ẩm ướt do nước đọng lâu sau khi mưa thoát không kịp. Xuất hiện mùi ẩm mốc nhẹ, nhất là vào sáng sớm hoặc buổi tối.
Nhiều người thường chủ quan ở giai đoạn này, cho rằng chỉ cần để khô là ổn. Nhưng thực tế, đây là giai đoạn nước đã bắt đầu ngấm dàn vào bên trong và có thể gây hư hại kết cấu nếu không xử lý.
1. Nguyên nhân khiến ban công bị thấm và dẫn đến tình trạng nứt:
- Chống thấm từ đầu đã không đảm bảo khi xây dựng, lớp chống thấm được làm sơ sài hoặc chỉ dùng loại vật liệu thông thường, sau vài năm sử dụng sẽ xuống cấp
- Gạch lát không phù hợp, gạch thường không chuyên dụng cho ban công, không chịu được sự giãn nở do nhiệt độ thay đổi như nắng nóng – mưa lạnh dẫn đến nứt.
- Keo chà ron xuống cấp, các khe ron là điểm yếu dễ bị thấm nước nếu không được chà lại định kỳ.
- Hệ thống thoát nước không tốt, không đủ độ dốc, không kiểm tra vệ sinh thườn xuyên sẻ làm nước bị đọng, tạo áp lực lên bề mặt gạch.
2. DOTIPHA hướng dẫn xử lý gạch bị nứt và chông thấm ban công hiệu quả dứt điểm
Dưới dây là một số cách xử lý cơ bản mà DOTIPHA – dơn vị chuyên cải tạo và sửa chữa nhà khuyến nghị, áp dụng được cho các hộ gia đình đang gặp tình trạng thấm nước, nứt gạch ở mức độ nhẹ đến trung bình.
Bước 1: Xác định rõ khu vực thấm, quan sát vết loang, kiểm tra phần trần dưới sân thượng hoặc ban công để biết chính xác vùng bị ảnh hưởng
Bước 2: Làm sạch và xử lý bề mặt: nếu gạch còn tốt, có thể vệ sinh sạch sau đó dùng keo chống thấm chuyên dụng để trám lại các khe nứt. Nếu gạch đã phồng, bong – nên tháo bỏ từng phần để xử lý nền bên dưới.
Bước 3: Thi công lớp chống thấm mới, có thể sử dụng các loại sơn chống thấm gốc ximang hoặc màng chống thấm dạng lỏng. Lưu ý nên thi công đủ lớp, đúng kỹ thuật
Bước 4: Lát gạch nếu cần, bạn nên chọn loại gạch ngoài trời, chống trượt, có khả năng chịu nhiệt và chống rạn nứt tốt. Chà ron kỹ bằng keo chuyên dụng chống thấm.
Bước 5: Kiểm tra và bảo trì định kỳ bằng cách làm sạch rãnh thoát nước, quét lại keo ron mỗi 1-2 năm, quan sát tình trạng gạch để phát hiện dấu hiệu sớm.
3. Một vài lưu ý nhỏ nhưng quan trọng từ kinh nghiệm của DOTIPHA
- Không dùng silicon để trám vết nứt lớn – chỉ hiệu quả tạm thời
- Luôn thử thấm trước bằng cách xả nước kiểm tra sau khi thi công xong
- Nếu bạn không rành kỹ thuật, nên tìm thợ có kinh nghiệm chuyên xử lý thấm nước hướng dẫn hoặc hỗ trợ thi công đúng kỹ thuật
Chống thấm ban công – Việc nhỏ nhưng không thể xem thường
Thấm nước và nứt gạch ở ban công, sân thượng không phải là chuyện hiếm gặp. Điều quan trọng là phát hiện sớm – xử lý đúng cách – không chủ quan. Thay vì đợi nước chảy thành dòng, hay gạch bong từng mảng mới lo sửa, hãy dành thời gian quan sát, bảo trì những khu vực này định kỳ.
Một chút chú ý hôm nay có thể giúp bạn tránh những tổn thất lớn về sau.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm cải tạo – sửa chữa – chống thấm ban công, DOTIPHA cam kết giúp bạn xử lý triệt để các vấn đề thấm, nứt, không phá dỡ nhiều, thi công nhanh gọn, bảo hành rõ ràng.
Liên hệ tư vấn tận nhà miễn phí: 033 438 5131
Xem thêm dự án thực tế tại: Dotipha.vn